X'tieħu biex tixtri dar?
X'għandi bżonn biex nixtri dar fl-Istati Uniti? . Li tiġbor il-burokrazija u d-dokumenti li jkollok bżonn tixtri dar hija pass intelliġenti, u mhux xogħol daqs kemm tista 'tistenna, speċjalment meta tkun taf dak li jkollok bżonn. Int ser ikollok ħin eħfef fuq l-ipoteka tiegħek matul perjodu ta 'tensjoni, u dan jista' jmur 'il bogħod ħafna biex iġġibilek fuq is-sieq it-tajba, speċjalment għal xerrejja tad-djar għall-ewwel darba.
Ixtri ipoteka
Qabbel self identiku ma 'xulxin qabel tibda. Itlob kwotazzjoni minn kull sellief; huma meħtieġa li jipprovdulek skond l-istandards TRID .
Tista 'tqabbel l-ispejjeż għal kull tip ta' self għad-djar. L-ispejjeż tal-għeluq tax-xerrej tiegħek x'aktarx se jinkludu punt ta 'self jew tnejn. Staqsi mistoqsijiet jekk ma tifhimx l-istima tal-għeluq.
Qabel ma tkellem lil sellief ta 'ipoteka
Issa huwa l-waqt li tibda tiġbor id-dokumenti.
Ikseb kopja tar-rapport tal-kreditu tiegħek u eżaminah . Int intitolat għal rapport wieħed b'xejn minn kull waħda mit-tliet aġenziji ta 'rappurtaġġ ta' kreditu kull sena. Ikkuntattja lill-kreditur biex tirranġa jekk issib żball. Kun konxju ta 'kwalunkwe delinkwenza. Il-punteġġ tiegħek JIEN tkun affettwat b'mod negattiv jekk tkun għamilt wisq ħlasijiet tard.
Normalment tista 'tikseb self mill-FHA anke jekk ikollok punteġġ ta' kreditu kemmxejn baxx. Self FHA jeħtieġ ukoll ħlasijiet parzjali ta '2.85% tal-prezz tal-bejgħ.
Jikkwalifika ma 'Sellief
Xi selliefa jistgħu jkunu jridu jaraw dokumentazzjoni li ssostni kwalunkwe self li għandek bħalissa. Dan jgħinhom jiddeterminaw il-proporzjon tad-dejn tiegħek mad-dħul, fattur importanti fil-proċess tal-approvazzjoni tal-ipoteka.
Aħseb fuq karti ta 'kreditu, ħlasijiet ta' karozzi, u self lill-istudenti. L-iktar dikjarazzjonijiet reċenti tiegħek għandhom ikunu biżżejjed jekk jinkludu l-bilanċ pendenti tiegħek u il-pagamenti ta ’kull xahar meħtieġa tiegħek, u għandhom juru n-numri tal-kont kif ukoll l-ismijiet u l-indirizzi tal-kredituri.
Dak li jislef jivverifika l-impjieg tiegħek biex jibda jipproċessa s-self tiegħek . Dan ġeneralment isir billi tibgħathom formola ta 'verifika ta' impjieg , għalhekk avża lil min iħaddmek biex jistenna din it-talba għal informazzjoni. Staqsi lid-dipartiment tal-HR jew lill-kap tiegħek biex jibgħat id-dokumentazzjoni mitluba minnufih.
Test tad-Dħul
Min isellef irid ukoll dokumenti mingħandek li jsostnu d-dħul tiegħek, inklużi stubs tal-paga kurrenti. L-aħħar tnejn tiegħek għandhom ikunu biżżejjed. Agħmel fotokopji. Jekk jogħġbok ma tgħaddix l-oriġinali tiegħek.
Is-selliefa ġeneralment iridu wkoll aħħar sentejn ta ’formoli W-2 għalik u għall-mara tiegħek jekk inti miżżewweġ. Din hija l-paga u d-dikjarazzjoni tat-taxxa tiegħek, maħruġa minn min iħaddmek għal kull sena kalendarja, u tinkludi l-informazzjoni kollha dwar il-qligħ tiegħek, il-benefiċċji taxxabbli, u t-taxxi li ġew miżmuma mill-paga tiegħek.
Jekk għadek ma ppreżentajtx it-taxxa federali tiegħek għas-sena li għaddiet, sib il-prospetti tiegħek għas-sentejn ta 'qabel. Agħmel kopji u kun żgur li tinkludi l-ħinijiet kollha.
Kun żgur li d-dikjarazzjonijiet tat-taxxa huma ffirmati minnek u datati.
Xi selliefa jkunu jridu xahrejn ta ’rendikonti bankarji , filwaqt li oħrajn jitolbu tlieta. Agħmel kopja għal kull istituzzjoni u inkludi kull paġna, anke paġni vojta.
Agħmel kopja ta 'kull dikjarazzjoni jekk għandek ħażniet, bonds, fondi mutwi, jew kontijiet ta' rtirar. Is-selliefa kultant jippreferu kopji stampati minn dawk li tista 'tipprintja online, iżda jaċċettaw dikjarazzjonijiet online jekk dan huwa l-mod kif tirċievi d-dikjarazzjonijiet tiegħek. Agħmel fotokopji. Tibgħatx oriġinali .
Ikollok bżonn ukoll xi verżjoni ta 'dikjarazzjoni ta' profitt u telf jekk inti taħdem għal rasek, u prospetti ta 'taxxa korporattiva ta' sentejn jekk inti sid ta 'negozju inkorporat.
Tista 'ġġib il-liċenzja tas-sewwieq tiegħek għall-identifikazzjoni u r-riproduzzjoni jekk tiltaqa' mas-sellief personalment. Inkella, kopja l-liċenzja tiegħek għal skaner jew kopjatur u inkludiha. Il-liċenzja tiegħek trid tinkludi r-ritratt tiegħek.
Id-depożitu tal-flus tiegħek
X’aktarx li jkollok bżonnha iċċekkja minn fejn ġew dawn il-flus . Jekk huwa rigal mill-familja jew ħbieb, ikollok bżonn dikjarazzjoni minn kull wieħed minnhom li tivverifika l-ammont u li mhux mistenni li tħallasha. Fi kliem ieħor, mhuwiex self li jiġi inkluż fil-proporzjon tad-dejn tiegħek għad-dħul.
Għandu jkun evidenti fuq ir-rendikonti bankarji tiegħek jekk ddefendix il-flus b'mod diliġenti jew biegħtx assi ieħor biex tiġbor il-flus kontanti, u diġà pprovdejt kopji ta 'dawk.
Staqsi dwar l-ispejjeż tal-bidu
Ħafna selliefa jitolbu miżata sabiex ikunu jistgħu jiksbu kopja tar-rapport tal-kreditu tiegħek, iżda xi wħud ma jagħmlux dan. Ħlasijiet ta ’stima u rappurtar ta’ kreditu ġeneralment jitħallsu meta tkun lest li taċċetta s-self, mhux meta tikkwalifika.
Tħallas l-ebda miżata lil sellief qabel ma tkun għażilt li tuża dak is-sellief partikolari.
Dokumenti għall-ittra ta ’qabel l-approvazzjoni tiegħek
It-tip ta 'burokrazija li għandek bżonn tiddependi wkoll minn fejn tkun fil-proċess tax-xiri tad-djar. Jekk għadek ma kontx approvat għal ipoteka jew finanzjament, id-dokumenti li għandek bżonn f'dak il-punt jistgħu jkunu differenti ħafna mill-materjali tal-bejgħ attwali.
Ikseb tiegħek ittra ta ’approvazzjoni minn qabel huwa wieħed mill-ewwel passi fil-proċess tax-xiri tad-djar. L-istituzzjoni finanzjarja tiegħek teħtieġ informazzjoni estensiva dwar l-identità u l-finanzi tiegħek biex tikseb din l-ittra. L-ittra ta ’qabel l-approvazzjoni tagħtik approvazzjoni preliminari għal ammont fiss ta’ finanzjament għad-dar tiegħek.
L-ewwel li jkollok l-ittra ta ’qabel l-approvazzjoni jagħtik idea aħjar ta’ x’tip ta ’ħlas ta’ ipoteka tista ’taffordja u kemm tista’ tikseb finanzjament. Żgur, tista 'tibda l-proċess ta' tfittxija tad-dar mingħajr l-ittra, iżda bejjiegħa potenzjali x'aktarx jassumu li int xerrej serju jekk diġà għandek l-ittra ta 'approvazzjoni minn qabel tiegħek f'idejk.
Eżempji ta 'dokumenti meħtieġa biex tinkiseb ittra ta' approvazzjoni minn qabel se jinkludu:
- kopji tal-pagamenti kurrenti għal mill-inqas l-aħħar żewġ perjodi ta 'paga;
- Informazzjoni W-2 għall-aħħar sena kalendarja;
- kopji tad-dikjarazzjonijiet tat-taxxa federali tiegħek, inklużi l-iskedi kollha;
- rendikonti bankarji għall-aħħar xahrejn jew tliet xhur;
- dikjarazzjonijiet tal-assi (stokks, bonds, kontijiet tal-irtirar, eċċ.); u
- Kopja tal-liċenzja tas-sewwieq attwali tiegħek.
Jista 'jkollok bżonn ukoll informazzjoni addizzjonali, li tvarja skont is-sitwazzjoni finanzjarja tiegħek. Pereżempju, wara li tanalizza bir-reqqa r-rekords tal-kont bankarju tiegħek, is-sellief tiegħek jista 'jitlob aktar dettalji dwar kif intefqu l-flus jew spjegazzjoni ta' xiri kbir reċenti.
Dokumenti fil-proċess ta 'offerta / aċċettazzjoni
Int trid tikteb offerta formali biex tibda l-proċess tan-negozjati. Il-proposta se tinkludi informazzjoni vitali, bħal:
- il-prezz totali tax-xiri,
- il-flus inizjali in bona fede biex jakkumpanjaw l-offerta,
- kif jitħallas il-prezz tax-xiri li jifdal,
- dettalji dwar l - għeluq u l - pussess, u
- kwalunkwe kontinġenza (bħal sejba ta 'finanzjament adegwat jew bejgħ ta' dar oħra).
AĊĊETTA JEW RIFJUTA
Il-bejjiegħ jirrispondi b'aċċettazzjoni jew ċaħda tal-offerta tiegħek. Jekk jirrifjutaw l-offerta tiegħek, jistgħu jipprovdu wkoll offerta kontro. Irrispettivament minn kif iwieġeb il-bejjiegħ, għandhom jagħmlu dan bil-miktub.
Id-dokument użat biex iwassal offerta u aċċettazzjoni huwa spiss imsejjaħ il-ftehim tax-xiri. Fih il-kundizzjonijiet kollha meħtieġa għall-bejgħ u x'inhu eżattament qed jinbiegħ.
Dokumenti meħtieġa biex tiffinalizza l-bejgħ
Ladarba tkun għamilt offerta fuq dar u tkun ġiet aċċettata, tirċievi informazzjoni addizzjonali dwar id-dar. Din l-informazzjoni tista 'tirriżulta f'negozjazzjoni mill-ġdid tal-prezz jew tista' saħansitra tiskoraġġik milli tagħmel ix-xiri għal kollox. Id-dokumenti li ġejjin huma meħtieġa biex jiffinalizzaw il-bejgħ.
- Id-dikjarazzjoni tal-iżvelar tal-bejjiegħ: wieħed minn dawk id - dokumenti huwa l - dikjarazzjoni ta 'żvelar ta bejjiegħ . Dan ir-rapport jipprovdi sommarju tal-għarfien tal-proprjetà mill-bejjiegħ. Se tinkludi informazzjoni dwar xogħol preċedenti magħmul fuq id-dar, oqsma problematiċi potenzjali, u kwalunkwe aġġornament jew kostruzzjoni magħmula fid-dar. Hija mfassla biex tipprovdi l-informazzjoni kollha dwar id-dar li tista 'taffettwa ħażin il-valur, l-użu, jew it-tgawdija tal-proprjetà. L-iżvelar meħtieġ tal-bejjiegħ ivarja skont l-istat, iżda ġeneralment hemm formola li trid tuża bħala parti mill-proċess tal-bejgħ. Ġeneralment, il-formola tkun serje ta 'mistoqsijiet iva / le bi spazju għal spjegazzjonijiet mill-bejjiegħ.
- Ir-rapport tal-ispezzjoni tad-dar. Għalkemm mhux teknikament meħtieġ, hija idea tajba li ssir spezzjoni bir-reqqa tad-dar fuq il-proprjetà. Spettur tad-dar iwettaq eżami viżiv tal-partijiet vitali kollha tad-dar, inklużi oġġetti bi prezz għoli bħall-pedament, is-sistemi elettriċi, u l-plaming. Tagħmir kbir bħall-arja kondizzjonata, water heater, u forn se jiġu spezzjonati wkoll. L-ispettur jipprovdi rapport dwar il-kundizzjoni tad-dar. Ir-rapport se jenfasizza oqsma problematiċi li jistgħu jkunu ta 'tħassib għalik. Jekk il-problemi huma minuri, ir-rapport jista 'jservi bħala lista utli ta' xogħol pendenti għal proġetti żgħar fit-triq. Ir-rapport jista 'wkoll jissuġġerixxi kompiti ta' manutenzjoni regolari li jistgħu jkunu ta 'għajnuna kbira għal xerrej tad-dar għall-ewwel darba. Spezzjoni tad-dar tista 'wkoll tipprovdi informazzjoni addizzjonali li tista' tuża biex tinnegozja mill-ġdid il-prezz tad-dar tiegħek. Inti tista 'tkun kapaċi tnaqqas il-prezz jekk tista' turi lill-bejjiegħ li ser ikollok tagħmel tiswijiet sostanzjali. Tista 'wkoll titlob lill-bejjiegħ biex jagħmel xi wħud minn dawn it-tiswijiet qabel ma tixtri d-dar tiegħek.
- Spezzjoni ta ' pesti : il Pesti bħal annimali gerriema, friefet il-lejl, u termiti jistgħu jikkawżaw problemi ta 'saħħa u anke jikkompromettu l-integrità strutturali tad-dar. Għal darb'oħra, għalkemm ġeneralment mhux meħtieġ teknikament, hija idea tajba li tagħmel spezzjoni ta 'pesti tad-dar il-ġdida potenzjali tiegħek. Jekk hemm problemi, tista 'tuża l-informazzjoni bħala għodda ta' negozjar jew titlob li l-bejjiegħ jindirizza kwalunkwe problema jew ħsara mill-pesti qabel ma jsir il-bejgħ.
Dokumenti meħtieġa għat - trasferiment ta 'propjetà immobbli
Ladarba tkun iddeċidejt fuq dar potenzjali u l-bejjiegħ ikun qasam informazzjoni addizzjonali rigward id-dar, tibda tara ħafna dokumenti mhux familjari biex fil-fatt tiffinalizza x-xiri. Ħafna minn dawn id-dokumenti jiġu ppreparati u riveduti mill-bejjiegħ u mbagħad ikkonsenjati lilek.
Għalkemm id-dokumenti għall-ipoteka u t-trasferiment ta 'propjetà immobbli spiss jiġu ppreżentati flimkien, fil-fatt huma żewġ proċessi legali separati. It-trasferiment tas-sjieda se jeħtieġ id-dokumenti li ġejjin:
- Kitba: Att legalment jittrasferixxi s-sjieda mill-bejjiegħ lix-xerrej. Tista 'tagħżel it-tip ta' proprjetà li tieħu, inkluż individwalment, fi trust, proprjetà konġunta, jew forom oħra ta 'sjieda. Ladarba l-att ikun lest, ikun fil-fajl mar-Recorder tal-Kontea sabiex ikun jista 'jiżdied sew mal-katina tat-titoli għal dik il-proprjetà. Hemm diversi tipi ta 'azzjonijiet li tista' tuża wkoll. Kull tip ta 'att għandu garanziji differenti rigward it-titlu mehmuż. Pereżempju, att ta 'sigurtà ġenerali huwa l-iktar mod komuni biex tittrasferixxi proprjetà. Tiżgura li l-bejjiegħ għandu titlu ċar għall-proprjetà u għandu l-awtorità jew id-dritt li jbigħ il-proprjetà. Tipi oħra ta 'atti, inklużi atti ta' konsenja, joffru ħafna inqas protezzjoni jekk it-titolu tal-proprjetà huwa inkwistjoni.
- Il-polza tal-bejgħ: Jekk id-dar qed tinbiegħ bi proprjetà personali, bħal kondizzjonaturi tal-arja, apparat, jew tagħmir tad-dawl, jista 'jkun li jkollok bżonn tuża kont tal-bejgħ. Dan id-dokument għandu jistabbilixxi liema proprjetà hija inkluża fit-tranżazzjoni barra mill-proprjetà immobbli.
- L-affidavit tal-bejjiegħ jew iċ-ċertifikat tat-titlu: L-isem ta 'dan id-dokument ivarja skond l-istat. Madankollu, huwa affidavit mill-bejjiegħ li jikkonferma s-sjieda tal-proprjetà. Jiddeskrivi wkoll kwalunkwe difett fit-titlu, inkluż kwalunkwe kiri, garanzija, jew tilwim possibbli li jista 'jinqala' u li jista 'jaffettwa t-titlu. B'differenza mill-iżvelar tal-bejjiegħ, dan id-dokument jiffoka aktar fuq it-titlu mill-kundizzjoni tad-dar innifisha. Minħabba li t-titolu għal proprjetà huwa tant importanti, ħafna mill-istati joffrulek l-għażla li tikseb assigurazzjoni tat-titlu. L-assigurazzjoni tat-titolu tipproteġik jekk hemm problema jew difett bit-titlu li jinqala 'wara li l-bejgħ tal-proprjetà immobbli jkun tlesta. Jekk il-bejjiegħ jispiċċa mingħajr titolu ċar tal-proprjetà, il-bejgħ kollu jista 'jiġi annullat. L-assigurazzjoni tat-titolu tipproteġik minn telf potenzjali assoċjat ma 'difetti fit-titolu,
- Dikjarazzjonijiet tat-taxxa tat-trasferiment: Għalkemm dan id-dokument mhuwiex meħtieġ fl-istati kollha, xi lokalitajiet jew stati jeħtieġu lix-xerrej u l-bejjiegħ biex jiżvelaw il-prezz tax-xiri tad-dar f'dokument formali. Dan jippermetti lill-awtorità tat-taxxa tikkalkula t-taxxa fuq il-bejgħ jew taxxi oħra affettwati mill-prezz tal-bejgħ.
Dokumenti ta 'ipoteka meħtieġa
Jekk qed tikseb ukoll ipoteka fuq id-djar, ser ikollok bżonn timla dokumenti addizzjonali. B'differenza mid-dokumenti tal-bejgħ, id-dokumenti tal-ipoteka jaffettwaw biss lilek u lill-istituzzjoni finanzjarja tiegħek.
- In-nota: In-nota tiegħek hija d-deskrizzjoni tad-dejn li fil-fatt għandek tagħti lil min isellef. Issettja t-termini tas-self u kif se tħallas lura s-self. Tinkludi wkoll informazzjoni dwar ir-rata ta 'imgħax applikabbli u għal kemm ser tagħmel il-ħlasijiet.
- L-ipoteka: L-ipoteka hija d-dokument li jgħaqqad in-nota mal-kollateral tiegħek - id-dar il-ġdida tiegħek. Jindika li jekk in-nota ma tiġix rimborżata, is-sigurtà tista 'tiġi mżejna (jew maqbuda) u mibjugħa biex tħallas l-obbligu pendenti assoċjat man-nota.
- L-applikazzjoni tas-self: L-applikazzjoni tas-self tiegħek tipprovdi kważi l-informazzjoni kollha li tajt lil min isellef. Huma sempliċement jitolbuk tirrevedi s-sommarju tal-informazzjoni u tikkonferma li hija korretta.
- Stima tas-Self u Żvelar tal-Għeluq: Dan id-dokument jipprovdi informazzjoni utli dwar is-self tiegħek. L-informazzjoni hija mqassra sabiex ikollok l-informazzjoni vitali kollha dwar is-self tiegħek f'post wieħed. Hija mfassla biex tgħin lix-xerrejja jifhmu aħjar id-drittijiet u l-obbligi tagħhom taħt il-ftehim.
Kontenut
- X'tieħu biex tixtri dar?
- Ixtri ipoteka
- Qabel ma tkellem lil sellief ta 'ipoteka
- Jikkwalifika ma 'Sellief
- Test tad-Dħul
- Id-depożitu tal-flus tiegħek
- Staqsi dwar l-ispejjeż tal-bidu
- Dokumenti għall-ittra ta ’qabel l-approvazzjoni tiegħek
- Dokumenti fil-proċess ta 'offerta / aċċettazzjoni
- AĊĊETTA JEW RIFJUTA
- Dokumenti meħtieġa biex tiffinalizza l-bejgħ
- Dokumenti meħtieġa għat - trasferiment ta 'propjetà immobbli
- Dokumenti ta 'ipoteka meħtieġa