Djar Esklużi, x'inhuma u kif jistgħu jinxtraw? Ixtri proprjetà fi esklużjoni jista 'jkun negozju kbir , jekk tista 'tieħu ħsieb kwalunkwe riskju. Kun żgur li d-dar tiegħek hija spezzjonata u sib kemm qed jonfqu djar oħra fiż-żona. B'dan il-mod, ma tispiċċax tħallas aktar milli suppost.
Esklużjoni hija dar li tittieħed lura u titpoġġa għall-bejgħ mill-bank li ta self lis-sid oriġinali. Meta tara dar elenkata bħala eskluża, dan ifisser li hija proprjetà tal-bank. Kull kuntratt ta 'ipoteka għandu rahan fuq il-propjetà tiegħek. Rahan jippermetti lill-bank jieħu l-kontroll tal-propjetà tiegħek jekk tieqaf tagħmel il-ħlasijiet tal-ipoteka tiegħek .
Hawn huma wħud mir-raġunijiet l-aktar komuni għall-esklużjoni:
- Dejn mediku jew karta tal-kreditu insormontabbli li ma jħallix lis-sid milli jagħmel pagamenti
- Falliment li jeħtieġ likwidazzjoni
- Telf ta 'impjieg jew mossa
- It-tnaqqis drastiku fil-prezzijiet tad-djar
- Problemi ta 'manutenzjoni li jiswew wisq biex tissewwa u jagħmlu d-dar inabitabbli
Ix-xiri ta 'dar eskluża huwa kemmxejn differenti milli tixtri proprjetà standard mingħand sid il-kera. Ħafna mill-esklużjoni jinbiegħu kif inhuma, li jfisser li ma tistax tinnegozja mal-bank biex tagħmel it-tiswijiet għalik.
Benefiċċji ta 'xiri ta' dar meħuda lura
Hemm xi benefiċċji jekk tixtri dar eskluża:
Prezzijiet aktar baxxi:
Benefiċċju innegabbli huwa li kważi dejjem jiswew inqas minn djar oħra fiż-żona. Dan minħabba li huma pprezzati minn min isellef, li jista 'jagħmel profitt biss jekk id-dar tinbiegħ.
Inqas inkwiet dwar it-titlu:
Ix-xiri ta 'dar mingħand sid ifisser li ma tistax tikseb titlu nadif, li huwa d-dritt legali li jkollok proprjetà. Is-sid jista 'jkollu taxxi lura jew garanziji fuq id-dar li jistgħu jġiegħluh iħassar il-bejgħ. Meta tixtri dar eskluża, m'għandekx għalfejn tinkwieta dwar tħassib dwar it-titolu minħabba li t-titlu huwa approvat mill-bank.
Konfigurazzjonijiet ta 'Self Standard:
Jista 'jkollok tgħaddi minn proċess ta' offerti u xiri kemmxejn differenti meta tixtri għall-esklużjoni, imma xorta jkollok ftit għażliet ta 'self. Tista 'tikseb self VA, self FHA, jew self USDA biex tixtrih, sakemm id-dar li qed tikkunsidra hija f'kondizzjoni abitabbli. Dan is-self sostnut mill-gvern jista 'jagħmel is-sjieda tad-djar aktar aċċessibbli.
Potenzjal għat-tiġdid:
Fil-biċċa l-kbira tal-każijiet, il-banek mhumiex lesti li jagħmlu tiswijiet u rinnovazzjonijiet qabel ma jbigħu esklużjoni. Madankollu, m'hemm l-ebda regola li tgħid li bank ma jistax jieħu ħsieb it-tiswijiet għalik. Jekk tiltaqa 'ma' dar li ilha fis-suq għal żmien twil, tista 'tkun kapaċi tikkonvinċi lill-bank biex jagħmel it-tiswijiet qabel ma tmur tgħix.
Żvantaġġi jekk tixtri dar li tittieħed lura
Ix-xiri ta 'dar eskluża huwa iktar riskjuż milli tixtri dar okkupata mis-sid. Uħud mill-iżvantaġġi tax-xiri ta 'proprjetà eskluża jinkludu:
Tħassib akbar dwar il-manutenzjoni:
Is-sidien tad-djar m'għandhom l-ebda inċentiv biex iżommu l-kundizzjoni tad-dar meta jkunu jafu li se jitilfu l-proprjetà tagħhom għall-esklużjoni. Jekk tinqata 'xi ħaġa, sid il-kera ma jonfoqx flus biex jirranġaha, u l-problema tista' tmur għall-agħar maż-żmien. Sidien jistgħu anke intenzjonalment jeqirdu proprjetà. Int responsabbli biex issolvi kwalunkwe problema li d-dar jista 'jkollha meta tixtri dar eskluża.
Bħallikieku kien bejgħ:
It-tħassib ewlieni tal-bank huwa li tieħu flusek lura malajr kemm jista 'jkun, li jfisser bejgħ kif inhu kważi f'kull każ. M'għandekx tixtri dar eskluża jekk m'għandekx ammont sinifikanti ta 'flus biex tinvesti fit-tiswijiet.
Irkanti:
Bank jista 'jiddeċiedi li l-aħjar mod ta' azzjoni huwa li tbigħ dar f'irkant ta 'sheriff. F'dak il-każ, jista 'jkollok tħallas il-prezz finali sħiħ tal-offerta qabel ma tkun tista' tieħu l-kontroll tal-att. Tipikament, ma tistax tikseb self għad-dar għal dar mixtrija bl-irkant minħabba li s-sottoskrizzjoni u l-evalwazzjonijiet jieħdu wisq żmien.
Perjodi ta 'tifdija:
Sempliċement għax dar hija ttikkettata bħala eskluża fuq sit tal-elenkar tal-propjetà immobbli ma jfissirx li d-dar titla 'għall-bejgħ. Kważi l-istati kollha joffru lis-sidien ta 'djar perjodu ta' salvataġġ li fih jistgħu jerġgħu jieħdu d-dar tagħhom billi jlaħħqu mal-kontijiet tagħhom. F'xi stati, is-sidien tad-djar jista 'jkollhom sa 12-il xahar biex jerġgħu jiksbu l-kontroll tal-propjetà tagħhom.
L-okkupant attwali għandu drittijiet:
Dar tista ’tinġieb lura legalment, iżda dan ma jfissirx li ħadd ma jgħix fuq il-proprjetà. Ħafna djar esklużi joqogħdu mhux okkupati għal xhur jew snin, li jistgħu jattiraw l-okkupanti. Jekk tixtri propjetà b'okkupant illegali li jgħix fiha, għandek tkeċċi legalment, anke jekk il-persuna jew persuni inkwistjoni m'għandhomx dritt għad-dar. Dan jista 'jieħu xhur u jiswa eluf ta' dollari fi ħlasijiet ta 'avukat.
Kif tixtri dar fl-esklużjoni
Taħseb Li Ix-Xiri tal-Esklużjoni Huwa Tajjeb Għalik? Hawn huma l-passi li tista 'tieħu biex tixtri dar fl-esklużjoni:
Pass 1: Iddetermina minn min se tixtri l-proprjetà.
Hemm tliet modi kif tixtri dar fl-esklużjoni: mis-sid, mill-bank, jew bl-irkant.
Xiri mingħand sid
Teknikament, ma tixtrix dar mingħand sid ta 'dar li l-propjetà tiegħu hija eskluża. Dak li ġeneralment jiġri f'dak il-każ huwa li jsir bejgħ qasir. Bejgħ qasir iseħħ meta s-sid ibiegħ dar għal inqas minn dak li għandu fuq l-ipoteka. Meta tixtri dar fl-esklużjoni, il-bank (mhux is-sid) għandu japprova l-offerta tiegħek. Tista 'tqatta' ħin twil tistenna l-approvazzjoni.
Ixtri f'bank
Taqbeż taħdem mas-sid għal kollox meta tixtri proprjetà mill-bank. Il-bank ġeneralment ikklerja t-titlu u jkeċċi lis-sid attwali qabel ma tixtri proprjetà eskluża. Ħafna mill-banek mhux se jbigħu dar direttament lil individwu; Ikollok bżonn titkellem ma 'aġent immobiljari ta' esperjenza biex tara liema proprjetajiet huma disponibbli. Dawn id-djar ġeneralment jinbiegħu kif inhuma. Madankollu, ġeneralment ikollok l-opportunità li tara d-dar u tordna spezzjoni qabel ma tagħlaq.
Ixtri bl-irkant
Ikollok dar aktar malajr fl-irkant milli kieku tinnegozja mal-bank jew mal-bejjiegħ. Madankollu, ħafna mill-irkanti jaċċettaw biss ħlasijiet fi flus, li jfisser li ser ikollok bżonn ta 'ammont sinifikanti ta' flus lest għax-xiri. Billi tixtri bl-irkant, taqbel ukoll li tixtri d-dar kif inhi mingħajr stima jew spezzjoni. Dan ifisser li inti f'riskju kbir meta tixtri dar eskluża f'irkant.
Hija idea eċċellenti li tiddetermina l-istatus ta 'esklużjoni tad-dar li trid tixtri jew li tikkuntattja aġent immobiljari li jispeċjalizza fil-bejgħ ta' esklużjoni.
Pass 2: Aħdem ma 'aġent immobiljari biex tagħmel ix-xiri aktar faċli.
Ħafna mill-banek jassenjaw proprjetajiet esklużi lil aġent tal-proprjetà immobbli (REO) li jaħdem ma ’aġenti tal-proprjetà immobbli standard biex isib xerrej.
Mhux l-aġenti tal-propjetà immobbli kollha għandhom esperjenza ta 'xogħol ma' aġenti REO. Aġent ta 'esklużjoni b'esperjenza jista' jgħinek tinnaviga fil-proċess tax-xiri REO tal-istat tiegħek, tinnegozja l-prezz tiegħek, titlob spezzjoni, u tagħmel offerta. Fittex aġenti tal-propjetà immobbli fl-inħawi tiegħek u sib aġent li jispeċjalizza fil-bejgħ ta 'esklużjoni.
Pass 3: Ikseb approvat għal ipoteka biex tiffinanzja x-xiri tiegħek.
Sakemm ma tixtrix dar f'irkant ta 'esklużjoni, probabbilment ikollok ipoteka biex tiffinanzja x-xiri tad-dar tiegħek. Ladarba tkun sibt aġent u tibda tfittex djar, tkun trid tikseb approvat minn qabel għal self . L-approvazzjoni minn qabel tavżak kemm tista 'tikseb fuq self għad-djar. Agħżel sellief u itlob approvazzjoni minn qabel ta 'ipoteka biex tnaqqas it-tfittxija tiegħek.
Pass 4: Agħmel stima u spezzjoni tal-proprjetà.
L-ispezzjonijiet u l-evalwazzjonijiet huma kruċjali meta jiġu biex jixtru esklużjoni. Stima hija ħtieġa ta 'min isellef li tgħarrafk kemm jiswa proprjetà. Is-selliefa jeħtieġu valutazzjonijiet qabel ma joffru self għad-djar għax għandhom bżonn ikunu jafu li mhumiex qed isellfuk wisq flus.
Spezzjoni hija ħarsa aktar fil-fond lejn dar. Espert imur id-dar u jikteb kull ħaġa li teħtieġ li tiġi sostitwita jew imsewwija. Minħabba li l-esklużjoni ġeneralment ikollha iktar ħsara mid-djar għall-bejgħ mis-sid, għandek tinsisti fuq spezzjoni qabel ma tixtri dar eskluża.
Kultant ma jkollokx l-opportunità li titlob spezzjoni jew stima qabel ma tixtri. Għandek tikkunsidra li tixtri proprjetajiet esklużi biss jekk int avvanzat fit-tiswijiet tad-djar.
Pass 5: Ixtri d-dar il-ġdida tiegħek
Aqra r-riżultati ta 'l-ispezzjoni u l-evalwazzjoni tiegħek u iddeċiedi jekk id-dar in kwistjoni hijiex verament tajba għalik u jekk intix tajjeb li tixtri dar kif inhi. Ikkuntattja lil min isellef l-ipoteka tiegħek biex tiffinalizza s-self tiegħek jekk għandek il-flus jew il-ħiliet biex tagħmel ir-rinnovazzjonijiet meħtieġa. L-aġent tal-proprjetà immobbli tiegħek jgħinek tippreżenta l-offerta tiegħek u tipprepara lilek għall-għeluq.
Takeaways ewlenin
- Foreclosures iseħħu meta sid in-nuqqasijiet fuq l-ipoteka tagħhom u jkun aktar minn 120 jum lura fuq is-self.
- Banek u aġenziji tal-gvern jitolbu dawn il-proprjetajiet u mbagħad ibigħuhom biex jirkupraw it-telf finanzjarju tagħhom.
- Tista 'tixtri proprjetajiet esklużi f'irkant jew direttament minn banek u aġenziji.
- Ħafna drabi jkun iktar diffiċli u jieħu ħafna ħin biex tinnegozja xiri ta 'esklużjoni minħabba l-involviment tal-bank korporattiv, imma x'aktarx tħallas inqas.
Sorsi tal-artikoli
- Uffiċċju għall-Protezzjoni Finanzjarja tal-Konsumatur. Kif taħdem l-esklużjoni? , Aċċessata fil-5 ta 'Awwissu, 2020.
- Uffiċċju għall-Protezzjoni Finanzjarja tal-Konsumatur. Ma nistax nagħmel il-ħlasijiet tal-ipoteka tiegħi. Kemm se Jdum Qabel Tiffaċċja l-Esklużjoni? , Aċċessata fil-5 ta 'Awwissu, 2020.
- Istitut tax-Xiri tad-Djar. Kif tixtri dar fl-esklużjoni . L-aħħar aċċess: 5 ta 'Awwissu, 2020.
- ĠILDA. Djar ta 'dollaru wieħed . L-aħħar aċċess: 5 ta 'Awwissu, 2020.
- Wells Fargo. Ix-xiri ta 'esklużjoni . L-aħħar aċċess: 5 ta 'Awwissu, 2020.
Kontenut
- Benefiċċji ta 'xiri ta' dar meħuda lura
- Prezzijiet aktar baxxi:
- Inqas inkwiet dwar it-titlu:
- Konfigurazzjonijiet ta 'Self Standard:
- Potenzjal għat-tiġdid:
- Żvantaġġi jekk tixtri dar li tittieħed lura
- Tħassib akbar dwar il-manutenzjoni:
- Bħallikieku kien bejgħ:
- Irkanti:
- Perjodi ta 'tifdija:
- L-okkupant attwali għandu drittijiet:
- Kif tixtri dar fl-esklużjoni
- Pass 1: Iddetermina minn min se tixtri l-proprjetà.
- Xiri mingħand sid
- Ixtri f'bank
- Ixtri bl-irkant
- Pass 2: Aħdem ma 'aġent immobiljari biex tagħmel ix-xiri aktar faċli.
- Pass 3: Ikseb approvat għal ipoteka biex tiffinanzja x-xiri tiegħek.
- Pass 4: Agħmel stima u spezzjoni tal-proprjetà.
- Pass 5: Ixtri d-dar il-ġdida tiegħek
- Takeaways ewlenin
- Sorsi tal-artikoli