Kemm għandi naqla 'biex nixtri dar fl-Istati Uniti? Meta tkun qed tixtri dar, l-iffrankar għal ħlas parzjali ġeneralment ma jkunx biżżejjed biex tkun assigurata ipoteka.
kemm għandi bżonn kreditu biex nixtri dar
Is-selliefa jistennew ukoll li dawk li jissellfu jkollhom a punteġġ ta 'kreditu deċenti : il 90% ta xerrejja tad-djar kellhom a punteġġ ta 'mill-inqas 650 fl-ewwel kwart tal-2020, u dħul għoli biżżejjed biex tkun ċert li tkun kapaċi tagħmel il-ħlasijiet tal-ipoteka tiegħek kull wieħed. xahar.
Id-dħul nazzjonali li jikkwalifika biex jixtri dar huwa $ 55,575 ma ' 10% bil-quddiem u $ 49,400 bi avvanz tal - għoxrin% , skond dejta minn indiċi minn prezzijiet u l-affordabbiltà taż-żona metropolitana ta ’daqs medju mill-Assoċjazzjoni Nazzjonali tar-Realtors għar-raba 'kwart tal-2020.
Id-dejta tassumi rata ta 'ipoteka ta' 3.67% għal ipoteka fissa ta '30 sena, u ħlas ta' kapital u imgħax ta 'kull xahar limitat għal 25% tad-dħul ta' resident.
Madankollu, skont fejn tgħix, is-salarju li għandek bżonn biex tikkwalifika għal ipoteka jvarja ħafna. Hawn hu d-dħul li għandek bżonn tħallas għal dar fl-aqwa 15-il żona tal-metro tal-Istati Uniti, ikklassifikati mill-inqas prezz medjan sal-ogħla.
Medja ta 'l-Istati Uniti
Tabella tad-dħul biex tixtri dar . Kemm għandi bżonn biex nixtri dar fl-Istati Uniti.
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '10%: $ 55,575
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '20%: $ 49,400
- Prezz Medjan tad-Dar: $ 233,800
Tulsa, Oklahoma
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '10%: $ 35,237
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '20%: $ 31,322
- Prezz Medjan tad-Dar: $ 174,300
Detroit, Michigan
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '10%: $ 39,361
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '20%: $ 34,988
- Prezz Medjan tad-Dar: $ 194,700
New Orleans, Louisiana
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '10%: $ 45,184
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '20%: $ 40,163
- Prezz Medjan tad-Dar: $ 223,500
Atlanta, il-Ġeorġja
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '10%: $ 46,902
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '20%: $ 41,691
- Prezz Medjan tad-Dar: $ 232,000
Philadelphia, Pennsylvania
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '10%: $ 48,883
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '20%: $ 43,452
- Prezz Medjan tad-Dar: $ 241,800
Chicago, Illinois
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '10%: $ 51,491
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '20%: $ 45,770
- Prezz medjan tad-dar: $ 254,700
Dallas, Texas
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '10%: $ 54,301
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '20%: $ 48,268
- Prezz Medjan tad-Dar: $ 268,600
Nashville, Tennessee
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '10%: $ 56,566
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '20%: $ 50,281
- Prezz Medjan tad-Dar: $ 279,800
Phoenix, Arizona
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '10%: $ 83,069
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '20%: $ 73,839
- Prezz medjan tad-dar: $ 295,400
Portland, Oregon
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '10%: $ 59,719
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '20%: $ 53,084
- Prezz Medjan tad-Dar: $ 410,900
New York, New York
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '10%: $ 86,526
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '20%: $ 76,912
- Prezz Medjan tad-Dar: $ 428,000
Denver, Colorado
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '10%: $ 92,591
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '20%: $ 82,303
- Prezz Medjan tad-Dar: $ 458,000
Boston, Massachusetts
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '10%: $ 97,605
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '20%: $ 86,760
- Prezz Medjan tad-Dar: $ 482,800
San francisco California
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '10%: $ 200,143
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '20%: $ 177,905
- Prezz Medjan tad-Dar: $ 990,000
San Jose, Kalifornja
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '10%: $ 251,897
- Salarju meħtieġ bi ħlas parzjali ta '20%: $ 223,900
- Prezz Medjan tad-Dar: $ 1,246,000
Kemm nista 'nħallas ħlas ta' ipoteka?
Biex tikkalkula l-ammont ta 'dar li tista' taffordja, aħna nqisu xi elementi ewlenin, bħad-dħul tad-dar tiegħek, djun ta 'kull xahar (per eżempju, self tal-karozzi u ħlasijiet ta 'self lill-istudenti) u l-ammont ta 'tfaddil disponibbli għall-ħlas parzjali. Bħala xerrej tad-djar, int trid li jkollok ċertu livell ta 'kumdità biex tifhem il-ħlasijiet tad-djar ta' kull xahar tiegħek. ipoteka .
Filwaqt li d-dħul tad-dar tiegħek u d-dejn regolari ta 'kull xahar jistgħu jkunu relattivament stabbli, spejjeż mhux mistennija u spejjeż mhux ippjanati jistgħu jaffettwaw l-iffrankar tiegħek.
Regola tajba għall-affordabbiltà hija li jkollok tliet xhur ta 'pagamenti, inkluż il-ħlas tad-dar tiegħek u djun oħra ta' kull xahar, f'riserva. Dan jippermettilek tkopri l-ħlas tal-ipoteka tiegħek f'każ ta 'avveniment mhux mistenni.
Il-proporzjon tad-dejn mad-dħul tiegħek kif jaffettwa l-affordabbiltà?
Metrika importanti li l-bank tiegħek juża biex jikkalkula l-ammont ta 'flus li tista' tissellef hija l- Proporzjon DTI , li tqabbel id-djun totali ta 'kull xahar tiegħek (pereżempju, il-ħlasijiet ta' l-ipoteki tiegħek, inklużi l-assigurazzjoni u l-ħlasijiet tat-taxxa fuq il-proprjetà) mad-dħul ta 'kull xahar tiegħek qabel it-taxxi.
Skont il-punteġġ tal-kreditu tiegħek, tista 'tikkwalifika b'rata ogħla, iżda b'mod ġenerali, l-ispejjeż tad-djar tiegħek m'għandhomx jaqbżu t-28% tad-dħul ta' kull xahar tiegħek.
Pereżempju, jekk il-ħlas ta 'l-ipoteka ta' kull xahar tiegħek, bit-taxxi u l-assigurazzjoni, huwa ta '$ 1,260 fix-xahar u għandek dħul ta' kull xahar ta '$ 4,500 qabel it-taxxi, id-DTI tiegħek hija ta' 28%. (1260/4500 = 0.28)
Tista 'wkoll treġġa' lura l-proċess biex issib x'għandu jkun il-baġit tad-djar tiegħek billi timmultiplika d-dħul tiegħek b'0.28. Fl-eżempju ta 'hawn fuq, dak jippermetti ħlas ta' ipoteka ta '$ 1,260 biex jinkiseb DTI ta' 28%. (4500 X 0.28 = 1,260)
Kemm Nista 'Nħallas Dar Bi Self FHA?
Biex tikkalkula l-ammont ta 'dar li tista' taffordja, aħna assumejna li b'mill-inqas 20% ħlas parzjali, tista 'tirċievi self konvenzjonali . Madankollu, jekk qed tikkunsidra ħlas parzjali aktar baxx, sa minimu ta '3.5%, tista' titlob Self FHA .
Self sostnut mill - FHA Huma għandhom ukoll standards ta 'punteġġ aktar rilassati, xi ħaġa li għandek iżżomm f'moħħok jekk għandek punteġġ ta' kreditu aktar baxx.
Self konvenzjonali jista 'jiġi b'pagamenti parzjali baxxi sa 3%, għalkemm il-kwalifikazzjoni hija kemmxejn iktar diffiċli milli b'self FHA.
Kemm nista 'naffordja dar b'self VA?
B'konnessjoni militari, tista ' tikkwalifika għal self VA . Dik hija ħaġa kbira, minħabba li l-ipoteki sostnuti mid-Dipartiment tal-Affarijiet tal-Veterani ġeneralment ma jeħtiġux ħlas parzjali. In-NerdWallet Home Affordability Calculator tqis dak il-vantaġġ kbir meta tikkalkula l-fatturi ta ’aċċessibilità tad-dwana tiegħek.
Ir-Regola ta '28% / 36%: X'inhi u Għalfejn Hija Importanti
Biex tikkalkula kemm nista 'naffordja dar, regola tajba hija li tuża r-regola ta' 28% / 36%, li tgħid li m'għandekx tonfoq aktar minn 28% tad-dħul gross ta 'kull xahar tiegħek fuq spejjeż relatati mad-dar u 36% fuq djun totali., inklużi l-ipoteki, il-karti tal-kreditu tiegħek, u self ieħor, bħal self tal-karozzi u tal-istudenti.
Eżempju: Jekk tagħmel $ 5,500 fix-xahar u għandek $ 500 f'pagamenti ta 'dejn eżistenti, il-ħlas ta' ipoteka ta 'kull xahar tiegħek għal darek m'għandux jaqbeż $ 1,480.
Ir-regola ta '28% / 36% hija punt tat-tluq aċċettat b'mod wiesa' biex tiddetermina l-affordabbiltà tad-dar, imma xorta tkun trid tqis is-sitwazzjoni finanzjarja kollha tiegħek meta tikkunsidra l-ammont ta 'djar li tista' taffordja.
Liema fatturi jgħinu biex jiddeterminaw kemm nista 'niflaħ għal dar?
Il-fatturi ewlenin fil-kalkolu tal-affordabbiltà huma 1) id-dħul ta 'kull xahar tiegħek; 2) riservi ta 'flus biex ikopru l-ispejjeż tal-ħlas u tal-għeluq; 3) l-ispejjeż ta 'kull xahar tiegħek; 4) il-profil tal-kreditu tiegħek.
- Dħul: flus li tirċievi fuq bażi regolari, bħas-salarju tiegħek jew id-dħul mill-investiment. Id-dħul tiegħek jgħin biex tistabbilixxi linja bażi għal dak li tista 'taffordja kull xahar.
- Riżervi ta 'flus kontanti: Dan huwa l-ammont ta 'flus li għandek disponibbli biex tagħmel ħlas parzjali u tkopri l-ispejjeż tal-għeluq. Tista 'tuża l-iffrankar, l-investimenti, jew sorsi oħra tiegħek.
- Dejn u spejjeż: obbligi ta 'kull xahar li jista' jkollok bħal karti ta 'kreditu, ħlasijiet ta' karozzi, self lil studenti, prodotti tal-merċa, utilitajiet, assigurazzjoni, eċċ.
- Profil tal-kreditu: Il-punteġġ tal-kreditu tiegħek u l-ammont ta 'dejn li għandek jinfluwenzaw il-fehma tas-sellief fuqek bħala mutwatarju. Dawk il-fatturi jgħinu biex jiddeterminaw kemm flus tista 'tissellef u r-rata ta' imgħax fuq l-ipoteka li taqla '.
L-Affordabilità tad-Dar Tibda bir-Rata tal-Ipoteka Tiegħek
X'aktarx tinduna li kwalunkwe kalkolu ta 'l-affordabbiltà tad-dar jinkludi stima tar-rata ta' l-imgħax fuq l-ipoteka li tkun iċċarġjat. Is-selliefa jiddeterminaw jekk tikkwalifikax għal self ibbażat fuq erba 'fatturi ewlenin:
- Il-proporzjon tad-dejn tiegħek mad-dħul, kif iddiskutejna qabel.
- L-istorja tiegħek tal-ħlas tal-kontijiet fil-ħin.
- Prova ta 'dħul kostanti.
- L-ammont ta 'ħlas parzjali li ffrankajt, flimkien ma' kuxxin finanzjarju għall-ispejjeż tal-għeluq u spejjeż oħra li se ġġarrab meta tmur tgħix f'dar ġdida.
Jekk is-selliefa jiddeterminaw li inti denju ta 'ipoteka, allura huma se jiswew is-self tiegħek. Dan ifisser li tiddetermina r-rata tal-imgħax li se tiġi ċċarġjata. Il-punteġġ tal-kreditu tiegħek jiddetermina fil-biċċa l-kbira r-rata ta 'ipoteka li jkollok.
Naturalment, iktar ma tkun baxxa r-rata tal-imgħax tiegħek, inqas tkun il-ħlas ta 'kull xahar tiegħek.
Kontenut
- kemm għandi bżonn kreditu biex nixtri dar
- Medja ta 'l-Istati Uniti
- Tulsa, Oklahoma
- Detroit, Michigan
- New Orleans, Louisiana
- Atlanta, il-Ġeorġja
- Philadelphia, Pennsylvania
- Chicago, Illinois
- Dallas, Texas
- Nashville, Tennessee
- Phoenix, Arizona
- Portland, Oregon
- New York, New York
- Denver, Colorado
- Boston, Massachusetts
- San francisco California
- San Jose, Kalifornja
- Kemm nista 'nħallas ħlas ta' ipoteka?
- Il-proporzjon tad-dejn mad-dħul tiegħek kif jaffettwa l-affordabbiltà?
- Kemm Nista 'Nħallas Dar Bi Self FHA?
- Kemm nista 'naffordja dar b'self VA?
- Ir-Regola ta '28% / 36%: X'inhi u Għalfejn Hija Importanti
- Liema fatturi jgħinu biex jiddeterminaw kemm nista 'niflaħ għal dar?
- L-Affordabilità tad-Dar Tibda bir-Rata tal-Ipoteka Tiegħek