Rekwiżiti biex tinxtara dar fl-Istati Uniti . Kull sena eluf ta 'barranin jixtru proprjetà fl-Istati Uniti. Nisperaw li din il-gwida sservi bħala informazzjoni ta 'sfond, waqt li tikkonsulta ma' aġent u tim b'esperjenza biex tgħinek aktar.
X'għandi bżonn biex nixtri dar fl-Istati Uniti?
Il-mod kif isiru t-tranżazzjonijiet ta ’proprjetà immobbli fl-Istati Uniti jista’ jkun differenti minn pajjiżek. Kull stat għandu wkoll is-sett ta 'regoli tiegħu fi kważi kull aspett tal-proċess, għalhekk huwa rrakkomandat li tiġbor tim ta' realtors, avukati, sensara ta 'ipoteki, u accountants b'esperjenza biex tikkonsulta matul it-triq. Forsi l-aktar tliet differenzi importanti fl-Istati Uniti huma kif ġej:
- Fl-Istati Uniti, aġenti tal-proprjetà immobbli jaqsmu informazzjoni dwar il-proprjetà. Il-konsumaturi, bħalek, jistgħu jaċċessaw ħafna mill-istess informazzjoni billi jużaw siti tal-propjetà immobbli bħal Zillow . F'ħafna partijiet tad-dinja, l-aġenti jżommu listi u l-konsumaturi jridu jmorru minn aġent għal aġent biex ifittxu u jqabblu l-proprjetajiet.
- Fl-Istati Uniti, huwa l-bejjiegħ li ġeneralment iħallas il-miżata lill-aġent (jiġifieri l-kummissjoni tal-bejgħ) . F'ħafna pajjiżi oħra, int tkun dak li tħallas lill-aġent biex tesplora l-proprjetajiet u turik madwar.
- Fl-Istati Uniti, l-aġenti tal-proprjetà jeħtieġu liċenzja biex joperaw. Il-liġijiet tal-liċenzjar ta 'kull stat ivarjaw rigward id-dettalji ta' din il-liċenzja. Iċċekkja l-istat u r-regolamenti tiegħu għal aktar informazzjoni.
Il-barranin jistgħu jixtru kważi kull tip ta ’proprjetà fl-Istati Uniti (djar għal familja waħda, condominiums, duplexes, triplexes, quadruplexes, townhouses, eċċ.) . L-uniċi eċċezzjonijiet tiegħek ikunu li tixtri kooperattivi jew kooperattivi tad-djar.
L-ewwel pass
Qabel ma tibda t-tfittxija tal-proprjetà tiegħek, huwa importanti li tkun taf għal liema trid din id-dar:
- Għall-vaganzi?
- Waqt li tagħmel negozju fl-Istati Uniti?
- Għal uliedek, waqt li jattendu l-kulleġġ fl-Istati Uniti?
- Investiment?
It-tweġibiet għal dawn il-mistoqsijiet jiggwidaw it-tfittxija u l-bejgħ.
Il-proċess
Rekwiżiti biex tinxtara dar. Il-passi ġenerali, il-proċess, u d-dettalji tax-xiri ta 'propjetà immobbli fl-Istati Uniti huma kemmxejn differenti minn ħafna pajjiżi oħra:
- Tagħmel offerta u tfassal kuntratt.
- Il-bejjiegħ jipprovdilek dokumenti ta ’żvelar, rapport preliminari tat-titolu, kopji tar-rapporti tal-belt, u kwalunkwe dokument lokali speċifiku.
- Inti tpoġġi ċertu ammont ta 'flus għall-prezz tax-xiri. Huwa fejn taħdem mal-bank (jew selliefa oħra) biex tikseb self.
- L-għeluq li jista 'jseħħ fl-uffiċċju ta' avukat jew ma 'aġent ta' depożitu f'kumpanija titulari. Drabi oħra, ix-xerrej u l-bejjiegħ jiffirmaw id-dokumenti tal-għeluq separatament. Fil-każijiet kollha, ippjana li tiffirma għexieren ta 'dokumenti fl-għeluq. Tistenna wkoll li tħallas miżati addizzjonali għal tfittxijiet ta 'titlu u assigurazzjoni, miżati legali, u miżati ta' reġistrazzjoni li jżidu 1-2.25% addizzjonali mat-tranżazzjoni totali. Allura għal dar ta '$ 300,000, dik taħdem għal mill-inqas $ 3,000 oħra.
Inti tista 'jew ma tridx tivvjaġġa lejn l-Istati Uniti għall-għeluq. Fil-każ ta 'dan tal-aħħar, trid tiffirma Prokura, fejn tawtorizza persuna oħra biex tirrappreżentak u tiffirma f'ismek.
Qed tfittex aġent immobiljari
Biex issib l-aġent perfett tiegħek, tkun trid tagħmel dan li ġej:
- Staqsi għal referenzi minn ħbieb jew soċji ta 'fiduċja.
- Fittex websajts
- Fittex direttorji tal-proprjetà immobbli
- Ivverifika li l-aġent huwa liċenzjat. Huwa jista 'jkollu d-Denominazzjoni ta' Speċjalista Internazzjonali Ċertifikata ( CIPS ), li jfisser li hu jew hi ħadu korsijiet addizzjonali. L-aħjar imħatra tiegħek hi li tfittex speċjalisti tal-proprjetà internazzjonali ċċertifikati biex tgħin lill-barranin jixtru djar.
- Ikkonsulta referenzi u evalwazzjonijiet.
Inti tista 'wkoll tkun trid issib avukat tal-propjetà immobbli . Hu jew hi jista 'jirrevedi l-kuntratt tal-bejgħ għalik, jivverifika t-titlu u dokumenti oħra relatati max-xiri tiegħek, u jagħtik parir dwar kwistjonijiet legali u tat-taxxa relatati mal-proprjetà tiegħek.
Kif issib finanzjament
B'rati ta 'ipoteka tant baxxi, ħafna xerrejja internazzjonali jagħżlu li jiffinanzjaw ix-xiri tagħhom. Min-naħa l-oħra, ftit selliefa fl-Istati Uniti joffru self għad-djar lil xerrejja barranin. Dan kollu hu li ssib min isellef tajjeb.
Tistenna li l-identità, id-dħul, u l-istorja tal-kreditu tiegħek jiġu riveduti bir-reqqa. Kun af ukoll li dawk li jissellfu barranin iħallsu rati ta 'imgħax kemmxejn ogħla mir-residenti ta' l-Istati Uniti.
Biex tirbaħ l-aħjar offerta, tkun trid li jkollok dan li ġej sabiex:
- Numru ta 'Identifikazzjoni tal-Kontribwent Individwali ( ITIN ), li hija assenjata lil ċittadini barranin li jaħdmu temporanjament jew li joqogħdu temporanjament fl-Istati Uniti.
- Mill-inqas żewġ forom ta ’identifikazzjoni, bħal passaport validu u liċenzja tas-sewwieq. Skond in-nazzjonalità, xi xerrejja huma meħtieġa juru viża B-1 jew B-2 (viżitatur).
- Dokumentazzjoni biex turi dħul suffiċjenti.
- Dikjarazzjonijiet bankarji ta 'mill-inqas tliet xhur.
- Ittri ta 'referenza mill-bank jew l-istituzzjonijiet ta' kreditu tiegħek.
- Ħafna mill-banek jirrikjedu li dawk li jissellfu barranin kwalifikati jħallsu mill-inqas 30 fil-mija tal-valur tad-dar bħala ħlas bil-quddiem. . Dan jista 'jkun fi flus kontanti, għalkemm tranżazzjonijiet fi flus kontanti ta' aktar minn $ 10,000 huma rrappurtati lill-gvern federali biex jivverifika li l-flus inkisbu legalment. It-termini tas-self ivarjaw mal-biċċa l-kbira tal-banek li jeħtieġu li jkollok mill-inqas 100,000 fil-kont tiegħek, filwaqt li oħrajn jillimitaw is-self għal miljun jew tnejn.
Il-banek Amerikani kredibbli kollha joffru varjetà ta 'ipoteki siguri u aċċessibbli, inkluż self mingħajr imgħax għall-Musulmani.
Taxxi
Tista 'tispiċċa tħallas żewġ tipi ta' taxxi fuq dik il-proprjetà:
- Għal pajjiżek, skond jekk pajjiżek għandux trattat dwar it-taxxa ma 'l-Istati Uniti jew le. Ikkonsulta avukat tat-taxxa familjari mat-trattat f'pajjiżek għal gwida.
- L-Istati Uniti għal taxxi fuq l-introjtu ta 'l-Istati Uniti fuq kull dħul nett riċevut mill-proprjetà tal-kiri. Int tħallas miżati statali u federali.
L-ammont ta 'taxxi fuq il-proprjetà jvarja skond l-istat u l-kontea Minn ftit mijiet ta 'dollari għal eluf ta' dollari fis-sena, skont iż-żona u l-valur tal-proprjetà. Skont il-pajjiż tal-oriġini tagħhom, xi xerrejja barranin isibu dawn it-taxxi għoljin, oħrajn jikkwalifikawhom bħala irħas. It-taxxi fuq il-proprjetà ta 'Manhattan huma aċċessibbli b'kuntrast ma' Londra u Ħong Kong.
Ladarba jkollok kuntratt ratifikat
lil) Spezzjoni tad-dar: Din hija l-opportunità tax-Xerrej biex iwettaq kull spezzjoni li hija importanti għax-Xerrej. Kun żgur li tiddiskuti l-Perjodu ta 'Spezzjoni tax-Xerrej mal-aġent tax-xerrej tiegħek meta tikteb l-offerta għax-xiri.
Il-perjodu ta 'spezzjoni tax-xerrej jibda mal-aċċettazzjoni tal-kuntratt u jiskadi kif identifikat fil-kuntratt tax-xiri. Perjodu tipiku ta 'spezzjoni huwa 14-il jum wara l-aċċettazzjoni tal-kuntratt. Bħala minimu, ix-Xerrej jordna u jkun wettaq spezzjoni professjonali fid-dar. Dan ġeneralment jitħallas mix-xerrej. Kwalunkwe tiswija meħtieġa hija nnegozjata bejn ix-xerrej u l-bejjiegħ.
b) Spezzjoni għall-infestazzjoni tal-injam (termites) jista 'jseħħ matul dan il-perjodu ta' żmien jew ċertifikat ipprovdut mill-bejjiegħ (dan jista 'jkun differenti bejn l-istati)
c) Żebgħa bbażata fuq iċ-ċomb: dan ukoll, jekk meħtieġ, għandu jitwettaq f'dan il-perjodu ta 'żmien jekk id-dar inbniet qabel l-1978 (dan jista' jkun differenti bejn l-istati)
d) Stima: Dan isir mill-kumpanija / sellief ta 'ipoteki biex tiżgura li l-proprjetà tiswa l-ammont ta' flus li qed tissellef.
Agħlaq il-ftehim:
a) Dan huwa l-proċess li jittrasferixxi s-sjieda tal-Propjetà u t-Titolu u l-Fondi mill-bejgħ lill-partijiet rilevanti. Dan ivarja bejn l-istati - ir-realtor / l-aġent tiegħek jinfurmak bil-metodu eżatt u l-partijiet involuti.
Prosit!
a) It-tranżazzjoni tal-proprjetà immobbli hija kompluta u wasal iż-żmien li tmur tgħix fid-dar il-ġdida tiegħek!
Kontenut